建筑管理(2): 施工承包模式,工程监理,质量监督
文章目录
- 一. 施工承包模式
- 1. 施工总承包模式
- 1.1 施工总承包的特点
- 1.2 施工总承包模式中的承包方
- 2. 平行承包模式
- 3. 联合体与合作体承包模式
- 二. 工程监理
- 1. 强制实行监理的工程范围
- 1.1 国家重点建设工程
- 1.2 大中型公用事业工程(重点)
- 1.3 成片开发建设的住宅小区工程
- 1.4 必须实行监理的其他工程
- 2. 项目监理机构人员职责
- 2.1 总监理工程师职责
- 2.2 专业监理工程师职责
- 2.3 监理员职责
- 3. 与监理机构相关的施工管理工作
- 3.1 施工准备及开工报审
- 3.2 施工过程中的报审报验
- 3.3 工程暂停情形
- 3.4 竣工报验及结算申请
- 1. 工程质量监督的内容
- 2. 工程质量监督程序
- 2.1 审核办理质量监督手续
- 2.2 组织安排工程质量监督准备工作
- 2.3 组织实施工程施工质量监督
- 2.4 组织实施工程竣工验收质量监督
- 3. 工程质量监督工作方式
一. 施工承包模式
根据各施工单位之间的关系不同, 分为以下模式:
- 施工总承包
- 平行承包
- 联合体承包
- 合作体承包
1. 施工总承包模式
1.1 施工总承包的特点
- 投标人以
施工图设计
为基础进行投标报价, 在开工前有较为明确的合同价 - 对采用
总价合同
, 有利于建设单位对工程总造价的早期控制
. - 与平行承包模式相比, 质量
责任主体少
, 建设单位招标,合同管理,组织协调工作量小
1.2 施工总承包模式中的承包方
- 总承包单位.
- 分包单位.
- 施工总承包管理单位(MC), 即管理型承包商
(1) 施工总承包管理单位
- 负责其所承包施工任务的
总体管理
和组织协调
,具体施工任务可分包给分包单位
。对于有施工能力
的,也可通过投标竞争承揽部分工程施工任务。 - 业主选的分包单位需要经过
总承包管理单位的认可
。
总承包管理与总承包相同点:
- 承担施工管理
任务和责任
相同.
与总承包相比, 总承包管理具有一下特点:
2) 工程总承包, 工程总承包管理模式
工程总承包: 对 质量
, 安全
, 工期
, 造价
等全面负责
- EPC模式: 承担
设计, 采购, 施工
工作 - DB模式: 承担
设计, 施工
工作
工程工承包管理:
- 承包的工程管理公司
只专注于项目管理工作
- 承包的
设计, 施工
任务分包给其他设计, 施工单位
2. 平行承包模式
平行承包模式的特点
3. 联合体与合作体承包模式
特点
二. 工程监理
工程监理的法定职责:
三控两管一协调
: 质量,造价,进度控制;合同,信息管理; 协调相关方关系.安全生产管理
.
1. 强制实行监理的工程范围
简记: 国外大片
国
家重点建设工程大
中型公用事业工程- 成
片
开发的住宅小区工程 - 利用
外
国政府或国际组织贷款, 援助资金的工程 - 其他
1.1 国家重点建设工程
基础支柱
: 基础设施, 产业, 支柱产业中的大型项目高科技
: 能带动行业进步
的项目重大影响
: 对全国,区域经济发
展 或社会发展
有重大影响的项目- 其他骨干项目
1.2 大中型公用事业工程(重点)
是指项目总投资额在 3000万元以上
的下列工程项目:
市政项目
: 水电气热科教文
项目体旅商
项目卫生福利
项目- 其他公用事业项目
1.3 成片开发建设的住宅小区工程
必须监理
: 建筑面积在5万m²以上
的住宅建设工程可以监理
:5万m²以下
的住宅建设工程应当监理
: 高层住宅及地基, 结构复杂的多层住宅
1.4 必须实行监理的其他工程
3000万元以上
的社会公共利益, 公共安全的基础设施项目(道路,桥梁,电力)学校,影剧院, 体育馆项目
: 人多
2. 项目监理机构人员职责
监理单位派驻项目监理结构人员组成
:
- 总监理工程师
- 总监理工程师代表
- 专业监理工程师
- 监理员
2.1 总监理工程师职责
监理机构
: 确定项目监理机构人员
及其岗位职责
;内部文件
: 组织编制监理规划
,审批监理实施细则
;★调配人员
: 根据工程进展及监理工作情况调配监理人员
★,检查监理人员工作;组织例会
: 组织召开监理例会;审核分包
: 组织审核分包单位资格;外部文件
: 组织审查施工组织设计
、(专项)施工方案
;★三令
: 审查开复工报审表,签发工程开工令
、暂停令
和复工令
;★质量安全
: 组织检查施工单位现场质量、安全生产管理体系的建立及运行情况;钱
: 组织审核施工单位的付款申请
,签发工程款支付证书
,组织审核竣工结算
;★工程变更
: 组织审查和处理工程变更;索赔
: 调解建设单位与施工单位的合同争议,处理工程索赔
;★验收工程
: 组织验收分部工程,组织审查单位工程质量检验资料;竣工
: 审查施工单位的竣工申请
,组织工程竣工预验收
,组织编写工程质量评估报告
,参与工程竣工验收
;★事故
: 参与或配合工程质量安全事故的调查和处理
;★汇总资料
: 组织编写监理月报、监理工作总结,组织整理监理文件资料。
提示:带★的职责,总监理工程师不能委托总监代表
简记忆: 内外部文件, 调人, 三令, 钱, 索赔, 竣工, 事故
2.2 专业监理工程师职责
参与编制监理规划,负责编制监理实施细则
;- 审查施工单位提交的涉及本专业的报审文件,并向总监理工程师报告;
- 参与审核分包单位资格;
- 指导、检查监理员工作,定期向总监理工程师报告本专业监理工作实施情况;
- 检查进场的工程材料、构配件、设备的质量;
- 验收检验批、
隐蔽工程、分项工程
,参与验收分部工程; - 处置发现的质量问题和
安全事故隐患
; 进行工程计量
;- 参与工程变更的审查和处理;
组织编写监理日志
,参与编写监理月报;- 收集、汇总、参与整理监理文件资料;
- 参与工程竣工预验收和竣工验收
2.3 监理员职责
- 检查施工单位投入工程的人力、主要设备的使用及运行状况;
- 进行
见证取样
; - 复核工程计量有关数据;
- 检查工序施工结果;
- 发现施工作业中的问题,及时指出并向专业监理工程师报告。
3. 与监理机构相关的施工管理工作
3.1 施工准备及开工报审
- 图纸设计会议: 参加图纸会审和设计交底会议;
- 核查组织设计: 报审施工组织设计;
- 检查质量安全: 施工现场质量安全管理组织机构、制度及人员受检;
- 开工报审表: 报送工程开工报审表及相关资料;
- 审查分包单位: 报审分包单位资格;
- 第一次工地: 参加第一次工地会议。
3.2 施工过程中的报审报验
- 施工进度计划报审
- 施工方案或专项施工方案报审
- “四新”质量报审
- 施工控制测量成果及保护措施报审
- 试验室报审
- 材料、构配件、设备质量报验
- 工程报验(隐蔽工程、检验批、分项、分部工程
- 提出工程计量及付款申请
- 提出工程变更或索赔
3.3 工程暂停情形
有下列情形, 总监理工程师签发暂停令:
建设单位要求
且工程需要暂停
- 未经批准
擅自开工
或拒绝监理机构管理
- 未按审查通过的设计文件施工
- 未按批准的施工组织设计, 施工方案或违反强制性标准
- 存在
重大
质量, 安全事故隐患
, 或发生质量, 安全事故的
3.4 竣工报验及结算申请
(1) 竣工报验
- 施工单位
工程完成
并自检合格
, 向监理单位提交竣工验收报审表
及竣工材料
监理机构
组织预验收
, 合格后向建设单位提交工程质量评估报告
建设单位
组织竣工验收
, 施工单位参加并在验收报告签署意见
(2) 竣工结算申请
- 竣工验收合格后,
施工单位
向监理机构
提交竣工结算款支付申请
监理机构
审核后,报送建设单位
审批建设单位
审批同意后
,监理机构
向施工单位
签发竣工结算款支付证书
# 三. 工程质量监督
受委托的质量监督机构应具备以下条件:
人员
: 有一定数量经考核合格且专业配套的工程质量监督人员
设备
: 适应质量监督工作需要的仪器, 设备, 工具
等场地
: 有固定的工作场地
制度
: 有健全的工作制度
,管理制度
1. 工程质量监督的内容
质量责任主体
: 建设, 勘察, 设计, 施工, 监理单位
工程实体质量监督:
- 工程
实体
质量抽查 - 工程
质量保证资料
核验
2. 工程质量监督程序
工程开工前
, 建设单位
需要申请办理工程质量监督手续.
工程质量监督程序如下图:
2.1 审核办理质量监督手续
建设单位
在申请办理工程质量监督手续时, 需要提供下列资料:
- 施工图设计文件审查报告和批准书
- 中标通知书和施工, 监理合同
- 建设, 施工, 监理单位项目负责人和机构组成
- 施工组织设计和监理规划(监理实施细则)
- 其他
符合要求, 应办理质量监督登记手续, 并向建设单位签发工程质量监督文件
.
2.2 组织安排工程质量监督准备工作
- 成立工程质量监督组,确定质量监督负责人。
- 编制工程质量监督计划,并转发各参建单位。
- 召开首次监督会议,明确相关职责。
- 检查各方
主体行为
,确认具备开工条件。
检查主体行为,具体包括
- 审查工程参建各方质量保证
体系
; - 审查施工组织设计、监理规划和监理实施细则等文件内容及文审批
手续
; - 核查工程参建各方主要管理人员
资格
; - 检查有关工程质量文件、施工技术
资料
是否齐全并
2.3 组织实施工程施工质量监督
(1) 制定年度, 季度检查计划
(2) 实施监督检查
(3) 工程质量事故隐患及问题查处
签发质量问题整改通知书
: 影响主体结构, 使用功能和施工安全的质量问题
和事故隐患
立即责令停工
: 严重质量事故隐患 或 发生质量事故
(4)投诉举报问题受理及调查
2.4 组织实施工程竣工验收质量监督
- 质量监督机构
参加
建设单位组织的竣工验收 - 对验收的
组织形式, 验收程序, 执行标准
进行重点监督 - 验收结束后, 出具
工程质量监督报告
- 工程质量监督报告必须由
质量监督负责人
签认, 经质量监督机构负责人
审核同意加盖公章
后出具
3. 工程质量监督工作方式
- 工程实体质量检查:
随机抽查, 委托检测
- 工程质量文件资料核查
- 听取现场人员汇报
- 进行相关数据分析